亞洲正全力擺脫金融危機，但也擔心會發生美國式的房市泡沫，現正全力防堵，包括新加坡、中國、澳洲、印度與越南都已採取行動。
亞洲各國政府擔心房市過熱會過度哄抬房價，連帶拖垮大舉放貸的銀行與舉債買屋的民眾。新加坡上個月實施防止房市過熱的新政策，對購屋一年內就轉手的賣家加收印花稅，也將購屋貸款的上限從房價的90%降為80%。新加坡總理李顯龍說：「防堵泡沫發生，要比坐視情況惡化、被迫採極端手段來的好。」
新加坡是1997年至1998年爆發金融危機的亞洲國家之一。當時亞洲金融危機在房市崩盤後爆發，各地充斥未完工殘破景象，不少銀行也命在旦夕。
據法新社報導，低利率、強勁需求與投機心態造成今日許多亞洲城市房價飆高，甚至超越2007年的顛峰價格。
仲量聯行（Jones Lang Lasalle）東南亞區域研究部主管蔡炎亮指出，中國、香港與新加坡等地的資產泡沫風險極高，若銀行與投資機構過度暴險在房地產時，房市泡沫將使經濟成長脫軌。
據統計，中國70個大城市的1月房價已創21個月來新高，香港部分毫宅也漲回1997年的高峰價。去年10月恒基兆業地產在香港推出的複合式豪宅，就以每平方英尺8.8萬港幣的高價（1.13萬美元）創下世界紀錄。
中國政府已縮緊借貸，要求二度購屋的民眾先支付至少40%的頭期款，同時也調高他們的房貸利息。香港政府將在4月調高房市交易在2,000萬港幣（260萬美元）以上的印花稅，從3.75%增至4.25%。
澳洲央行2日也提到房價「強勁回漲」是升息的因素之一。2009年雪梨中等價位的房價較前年上漲12.1%，墨爾本更大漲18.5%，觀察家認為房價仍持續看漲。
信評機構標準普爾提出警告，亞洲政府若為了刺激國內經濟需求，而將利率維持「太低太久」，可能冒上製造資產泡沫與高通膨率的風險。
由於經濟成長恐加速通膨並提高資產泡沫的風險，中國、印度與越南已採貨幣緊縮政策。標準普爾預測，資產價格飆高已成隱憂的南韓、香港與新加坡也將收緊銀根。
【 編譯賴美君 2010/03/04 經濟日報】
下一個泡沫在形成？利率與房市牽動上證指數
我對台股未來持續看好，其中邏輯在於，台股將受惠於前面提到的美股的翻揚，與陸股的連動則將逐漸脫勾，而中國資本市場不如美股喜鵲報到，仔細觀察中國政府近月嚴格的管控措施陸續出現，這些雜音將成為中國股市上攻最大疑慮。
為什麼中國股市不再上攻？
雜音之一是房市，中國主要城市如北京、上海、深圳等房價今年漲幅皆超過60％，對比GDP成長率預計的8％，房市過熱導致政府終於出手干預，中國總理溫家寶在2009年12月24日提出4點抑制房價措施，宣示要加強房市監督，正式預告中國開始房市的宏觀調控。
雜音之二是利率，中國人民銀行行長周小川在12月22日表示「中國政府正密切注意銀行的存款準備金率」，市場認為這是暗示著中國已有升息打算，今年股市的上漲來自於資金的充沛，而資金的充沛又來自於寬鬆的貨幣政策，升息的耳語一出現，資本市場立即出現修正，上證指數當天跌幅2.3％。中國政府已經開始憂心資產泡沫，這樣的雜音將會越來越多，也一定會成為陸股向上推升的最大阻力。
再從GDP角度思考，中國每一年GDP成長率都在8％以上，從2005年到2008年分別是9.9％、10.7％、11.4％、9％，2009年在全球金融海嘯的環境下，還是預計能有8％以上的成長率，中國這些年來都維持如此高的經濟成長，上証指數卻在2007年10月達到高點6092後無法上攻，甚至到09年12月的3277，兩年跌幅達46％，近乎折半，對比美國GDP成長率這幾年平均低於3％，09年預估將衰退2.7％，道瓊指數從07年10月高點14093到09年12月的10428，跌幅26％，遠低於上證指數的跌幅，為什麼中國股市指數沒有與驚人的經濟成長同步？邏輯很簡單──成長麻痺了，政府對資產泡沫恐慌，出手干預，這樣的干預對於資本市場無法預知會調整多久，中國股市一有疑慮，指數自然上不去...
【文／呂宗耀】
理財贏家雙月刊《選對時機買對股》
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