無殼蝸牛們怨嘆的是，彭總裁的做法恐是官方針對房價過高惹民怨，最明確的政策。
「你加入彭淮南粉絲團了嗎？ 」知名社群網站facebook，日前出現央行總裁彭淮南粉絲團，短短三天就吸引近七百位粉絲加入，粉絲並直接封彭淮南為「像神一樣的男人」， 為其近日「關心房價」的魄力與行動力，給予高度肯定。
四月二十一日，彭淮南不僅針對特定區域，提出房價不合理的警示，甚至已直接點名單一個案，如「帝寶」「鄉林士林官邸案」都成為標靶，彭淮南更透露，經過央行私下調查，鄉林對外宣稱成交價格一坪三百萬元、總價七億元，事實上沒有這樣行情，營建類股因而重挫。
總裁出手，展開房貸金檢
彭淮南證實，自二十一日起， 央行已與金管會聯手展開「房貸專案金檢」，一是清查公民營銀行承做房貸是否符合風險控管； 二是嚴格審核空地貸款，建商未在限定時間內動工興建者，將收回融資，此舉也將避免建商養地。房市人士認為，種種針對房貸所做出的控管策略，將迫使投資客趨於觀望，若再搭配升息力道，今年部分投資客比例高的區域，應可見房價產生波動。
無殼蝸牛們怨嘆的是，彭總裁的做法恐是官方針對房價過高惹民怨，最明確的政策；至於五月一日即將實施的「預售屋分項標示」，規定建商須針對主建物、附屬建物及共有部分之面積及售價採取分開計列方式，並詳細標列在契約上，雖可使購屋者更清楚房屋資訊與價格細目，但產、學界皆認為，對高房價的影響不大，「應該要有一個比例可以遵循，比方附屬建物價格不得超過主建物的二分之一等，因為沒有詳細的規範，建商還是可以任意設定主建物售價，來彌補附屬建物價格，總價也還是沒有變。」淡江大學產經系教授莊孟翰說。
自行政院長吳敦義上任，展開調查發現，「都會區房價過高」成為十大民怨之首後，至今已有五個月；而對岸中國蝸居族，也在今年二月底向國務院總理溫家寶提出房價問題，雖僅短短二個月，中國官方動作一波波，且力道一次比一次更猛烈。
打壓投機客，中國揮重拳
彭總裁和吳揆喊話批建商「膨風」，但中國針對領頭羊預售屋價格的不透明與不合理，卻有具體措施，住建部發布「進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知」，強調預售案須在開賣十日內公開全部待售房屋數量及售價，並嚴格按照預售方案申報價格，公開標價對外銷售，杜絕人為製造供應短缺的現象，進而抬高售價；另外，為避免投機客炒作，中國亦推出新「二套房」政策，強調未來核發貸款不再以貸款紀錄為依循，而改以家庭擁有房屋數來核定；而中國銀行也已發出聲明「原則上不核發第三套房屋貸款」，拳拳重拳，已使得不少業內人士認為，「這回中國房價非跌不可！」根據香港《文匯報》引述房市人士說法，「中國政府相關措施將減低大陸房地產市場的活躍程度，上海及北京等一線城市房價可能下跌五％，二、三線城市的跌幅更可能達一至兩成。」
對照之下，台灣政府光是個「豪宅稅」，說課稅又喊卡，執行力倒像蝸牛，也無怪乎彭淮南被無殼蝸牛族視為精神領袖，甚至力挺他出來選總統了。
【完整內容請見《非凡新聞周刊》2010年211期】
屋奴與投資客戰爭
說到這個投資客啊，對於現在要買房子的年輕人來講，這三個字真是比髒話還要讓人害怕。原因很簡單，你現在買房子的過程幾乎都是在和投資客作戰的過程。
【撰文／朱學恆】
說老實話，本人正是一個經典的賴家王老五，年紀已經三十五歲了，都還住在家裡。不過，我最近正在看房子。因為我的小孩出生之後，媽媽雖然可以幫忙帶很方便，但是房子的空間實在不太夠了。
當然，本人並非什麼豪奢巨富，所以哪有可能去買什麼房子，當然是準備用租的，因為我之前已經聽過很多同學的悲哀故事，怎麼可能犧牲自己一輩子的自由只為了買一棟房子？
竹科阿宅被房貸綁住
就像之前的無薪假一樣，新竹科學園區一帶因為無薪假可說是哀鴻遍野，哭聲震天，我本來也不能夠理解到底為什麼會這樣，想說這些竹科新貴之前不是分紅配股，本來就已經賺很多了嗎？現在不過是幾個月沒有拿到薪水而已，為什麼就好像搞的快要死掉一樣？是不是假裝出來的啊？
等到我仔細問了我在園區工作的同學之後，他們才含著眼淚告訴我一個真相：竹科的阿宅們都很老實，所以只要覺得環境穩定，就會天真的以為在此地發展充滿了未來，應該要穩定下來娶妻生子買房買車。於是他們就買了房子，於是他們就用銀行裡面大部分的存款付了頭期款。然後他們就慘了，然後他們就掉入了一個悲劇的陷阱當中。
因為幾乎這些所有追求穩定的竹科阿宅們都背負著相當沉重的房貸，所以他們就這麼被社會永遠制約了；你不太敢反抗上級，因為你怕房貸交不出來，你不太敢離職去創業，因為你怕房貸交不出來，你不太敢在沒有把握的狀況下離職，因為你怕房貸交不出來，你超級害怕遇到無薪假，因為你怕房貸交不出來。而且，在無薪假不知道會延續多久的狀況下，你每個月還有固定的大筆房貸支出，然後萬一繳不出房貸，你的房子可能就會變成法拍屋，然後就會被投資客給接手。
跟投資客搶屋大作戰
說到這個投資客啊，對於現在要買房子的年輕人來講，這三個字真是比髒話還要讓人害怕。原因很簡單，你現在買房子的過程幾乎都是在和投資客作戰的過程。上一次上電視節目談類似的話題，剛好左邊跟右邊的來賓都在最近買了房子，所以我跟他們請教了一下經驗。
右邊的來賓說，現在連等房子價格合理化都沒有辦法，因為以前如果賣家把價格開的太誇張，你可以等個幾個月讓他遇到撞牆期，沒人買之後他就會降價。但現在都沒辦法這樣等了，因為投資客會搶著跑來買這個房子。你覺得不合理的價格，反正投資客都會覺得還有漲頭還可以賺，他又不是買回來自己住的，所以他照樣會買。而且你聘僱來的房屋仲介和代書都會站在這些投資客那邊，因為他們讓仲介成交的業務筆數遠勝過一個正常買房子安身立命的消費者，你說他要偏袒誰？難道是你嗎？
他們炒樓你能怎樣？
左邊的來賓跟我年紀相近，剛買了一棟房子。但是他光看房子就看了超過半年，因為每一次要下訂幾乎都被投資客用現金和往上加價給搶走，甚至投資客彼此之間賣來賣去也是毫不手軟，同一個社區投資客彼此之間還要搶來搶去。到了最後，為什麼買到這間公寓的原因還是因為屋主不願意賣給投資客，這才一切大事底定。但他也背了上千萬元的房貸。
然後，不久前我去拜訪一位長輩。他並不是所謂的投資客，只是工作穩定的公務員，家人原先在從事土地代書工作。他告訴我這幾年下來他們賺了五、六千萬元。
唉。
【完整內容請見《非凡新聞周刊》2010年209期】
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