✍ 碧琴司の →ße

紐約時報報導，今年最初三個月，美國房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)這兩大房貸機構，大約每90秒鐘就接管一棟法拍屋，到3月底它們已擁有16萬3828戶房子，使這兩個由國會成立以協助美國民眾購買房子的貸款機構，成為美國最大的屋主。

「二房」在美國各地雇用了數以千計房地產經紀人協助出售這些法拍屋，藉以收回屋主未能償還的貸款。

雖然聯邦破天荒出手援救金融業成為各方焦點，可是2008年9月政府決定接收房利美和房地美，卻可能讓納稅人付出最大的代價。到目前為止，政府已為此花費1459億元公款，而國會預算處預測到最後可能達到3890億元。

在過去半個世紀，二房藉著說服投資者資助房屋抵押貸款業務，讓更多美國人能夠擁有自己的房子。它們相當於提供貸款擔保：如果貸款人賴債，二房保證償還投資者。

二房並未實際提供貸款，而是向貸款機構收購房貸，藉此提供更多貸款資金，並協助壓低貸款利率。但是，在房市火熱時期，二房提供的資金卻更加助長貸款人無力償還的貸款作業。

隨著房市崩跌和拖欠房貸事例增加，二房很快就無力履行擔保承諾，促使聯邦政府出面接管二房，由聯邦為投資者提供擔保。

這項決定對政府造成巨大的財務負擔，並使聯邦補助房貸的做法引起全國論戰。共和黨希望一旦房市危機消退，政府迅速與二房斷絕關連。歐巴馬政府和國會民主黨員則堅持等期中選舉過後才來討論這個問題。

在此同時，二房正用公款處理房市的爛攤子，把付不起房貸的屋主趕走，把房子低價轉售，並資助新屋主取得房貸。

二房每出售一棟法拍屋通常得花掉大約一萬元公款，包括保養房子，以及為庭院除草和清理室內。二房去年這方面的整體開支超過10億元。

但由於房價暴跌，等房子賣掉，二房平均只能拿回原來的屋主還積欠的貸款金額的不到六成。

【2010/06/20 聯合晚報】