✍ 碧琴司の →ße

迪士尼公司（Walt Disney）看好豪宅市場回春，計劃在佛羅里達州迪士尼樂園的園區內興建高檔度假別墅，這是該公司睽違十多年後再度進軍住宅不動產業。

這座規劃中的金橡樹（Golden Oak）住宅區坐落於奧蘭多市迪士尼樂園內，佔地980英畝，將擁有兩座高爾夫球場和俱樂部、公園與人行道等設施，另有半數土地規劃成保育區和溼地。未來社區內將有一家內含445間客房的四季飯店，並容納450棟別墅，每棟別墅價格約在150萬至800萬美元。

對迪士尼來說，這可能是一步險棋。目前佛州仍是美國房屋法拍率最高的地區之一；另據房地產經紀商估計，奧蘭多住宅的平均房價已從高峰回跌五、六成，今年新屋價約只有24.3 萬美元出頭的行情，迪士尼的豪宅新案開價顯然接近市場頂端。

不過，迪士尼認為豪宅市場正逐漸蓄勢反彈，希望把握此良機乘勝追擊。度假房地產開發部門副總裁凱利說：「我們並未在毫宅市場推出許多產品。」

金橡樹住宅區的買氣將能測試迪士尼世界對富豪的吸引力，但興建進度會是一大挑戰。今年該公司計劃先推出30棟預售屋，第一批預計2011年完工，但第二階段成屋上市時間表未定。

迪士尼估計，整個金橡樹住宅區開發案大約需費時十年完成，有興趣搶購第一批預購屋的買家必須先支付2.5萬美元訂金。

邁阿密建築系系主任普拉特柴柏克女士說：「由人工遊樂園帶動這麼大的不動產開發盛況，這可能是歷來首見。」她的城鎮規劃構想曾是迪士尼初次跨足住宅開發業時的靈感來源。

1990年代中期，迪士尼在奧蘭多主題樂園區旁興建一座佔地4,900 英畝、名為慶典（Celebration）的住宅區，以新型態小鎮生活為訴求。社區裡的房屋價位不一，有月租600美元的公寓，也有18.5萬美元至400萬美元不等的獨棟屋。當年慶典建案共賣出約6,000戶。

然而，就算有名氣響亮的迪士尼加持，慶典住宅區也躲不過房市疲軟的衝擊。

網路房地產公司Zillow.com的資料顯示，至今年4月底，該區的平均房價為19.15萬美元，較四年前的高峰下跌近60%。

凱利強調，金橡樹和慶典建案風格不同，「前者是度假社區，目的是提供屋主體驗迪士尼世界的新方式，而後者則是屋主的主要居所」。

【編譯莊雅婷2010/06/24 經濟日報】