唐朝白居易的送行詩「賦得古原草送別」：「離離原上草，一歲一枯榮。野火燒不盡，春風吹又生。遠芳侵古道，晴翠接荒城。又送王孫去，萋萋滿別情。」其中「野火燒不盡，春風吹又生」，用來形容政府打房政策，出招雖多，房價卻越打越高，實不為過。也難怪5都選舉前哨戰才開始，原本執政黨視如探囊取物的新北市與台北市，根據最新的民調顯示，選情反轉告急。北台灣多數的升斗小民原本是執政黨的基本支持者，但在現實生活中，逐漸感覺貧富差距日益懸殊，逐漸感覺成為不被照顧的弱勢團體，民怨油然而生。尤其年輕人不但不敢想像能夠「三宅一生」，反倒覺得若能有一間遮風避雨的小套房，就算「三生有幸」；對現狀不滿的求變心態，遂反映在選情民調上。
其實政府從去年第四季開始，就已經注意到房價持續上漲的現象。央行與金管會等財金部會，也通力合作，積極打擊投機客，期望能同步兼顧維護建築業合理成長，與壓抑房價不合理上漲的雙重目標。在策略上，則採取「釜底抽薪」的資金控管手段：對投資客（投機客）下定義、限制銀行對投資客（投機客）的貸款成數、取消投資客（投機客）的放款寬限期、提高投資客（投機客）的放款利率…。央行與金管會並且專案金檢，讓銀行不敢造次。凡此種種，可以看出主管機關實在是盡心盡力了。然而，不動產價格不但沒有降低，甚至精華區大面積土地標售，動輒傳出創新天價消息；建築業也未受打房政策影響，根據主計處發佈資料，今年第一季核准的建築執照樓地板面積，較去年大幅增加62.4％。
對於建築業持續「欣欣向榮」，我們一則以喜，一則以憂。喜的是建築執照取得之後半年內，依規定業者必須申報開工，而建築物的興建，除非不採用本國建材、不雇用本國工人，否則勢必帶來相關行業的採購及雇用需求，對於所得、就業的提升，都會創造正面的效果；憂的是業者土地成本既然已經墊高，在將本求利的考量下，房價勢必再向上推升。甚至業者會因土地價格的提升，而以豪宅為主要興建標的，以求獲利之最大化。
「豪宅效應」才是我們最擔心的。這一年來豪宅推出之處，附近房價「有為者亦若是」，紛紛產生比價效應，不但新建之中小坪數非豪宅價格向上看齊，甚至連中古屋也飆漲數成。一般升斗小民窮半生積蓄，以為佐以銀行貸款終能購得寒舍一間，但其卑微願望隨著「豪宅效應」而破滅；或渺小願望雖然達成，卻背負更高貸款負擔，如此豈能不生民怨？
面對「打房」成效不彰，政府部門必須再接再厲。央行昨天突然宣佈升息半碼，主要基於整體經濟考量，但同時也宣布，對台北市全市與台北縣10個縣轄市的投資戶房貸，祭出三項管制措施，包括貸款成數不得逾7成；無寬限期；不得以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。儘管央行與金管會已從銀行端盡力圍堵資金之炒作，但仍須持續注意是否有些銀行配合投資客（投機客），以不實偏高的價格為基礎核算房貸金額，以致放款成數表面上看似不高，實際上可能已經接近全額貸款。事實上，解決不動產價格持續不合理飆漲的根本之道，主管部會的努力只是必要條件，而非充分條件，相關單位的積極配套措施，才是關鍵之所在。
首先，房價之高漲固然源於地價之飆升，但許多地主囤積土地、陸續釋出，才是不動產價格「野火燒不盡，春風吹又生」持續飆漲的主要原因。因此財政部應立即修法，對於養地多年遲不興建的建地課以高額「空地稅」，讓建地因而一次大量釋出，不但從供需方面徹底解決供給不足的問題，更從心理面消除預期上漲的投機觀望。甚至，除了「空地稅」還可以加上「空屋稅」，讓沒有居住需求的投資客（投機客）因高額稅賦負擔，降低其投機炒作。
其次，內政部亦應積極採取對策，嚴格規範各地方政府，對於已取得建照之建築業者，務必於規定之六個月內開工；開工之後務必依照所報工期完工。其有延滯者，依其延滯日數按日罰款，以避免業者故意推遲，分批分期完工，致使房市供給不足，房價持續上漲。此舉不但有益於平抑房價，亦可使部分縣市政府在財政困窘之際，增加罰鍰收入，可說是一石二鳥之策。
要言之，房價持續飆漲，既是全民關切的重大民生問題，就當由各部會通力合作，各自秉其權責，提出對策，藉以消除民怨。「莫以善小而不為」，更何況是攸關全民生計的大事！期望央行、金管會、財政部、內政部同心協力，別讓大陸政府笑我們無能。要知道大陸自四月推出打房政策之後，上海2010年第1至第24週樓市成交量較去年同期減少44.65％，北京也減了32.58％。大陸能，我們豈可不能！
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