波蘭是歐盟去年唯一沒有陷入衰退的經濟體,如今其首都華沙不動產的投資報酬率甚至超越倫敦、巴黎和柏林等大城市,吸引歐洲投資人前仆後繼到此淘金。
根據紐約Real Capital Analytics統計,波蘭商用不動產今年前九個月的銷售幾乎是去年同期的四倍,規模達14.5億歐元(20億美元)。
雪梨Valad不動產集團歐洲執行長麥卡西表示,如果只能在歐洲選一個國家投資,那就是波蘭。
但在金融危機期間,包括波蘭等前蘇聯國家被視為風險較高的市場,投資人大多避之唯恐不及。華沙的房地產市場同樣未能倖免於難,但因跌幅不像其他東歐市場那麼深,如今投資人又回來了。
仲量聯行(Jones Lang LaSalle)估計,華沙頂級辦公室的價值,從2007年到一年前下跌25%到30%,這一年來反彈10%以上。Investment Property Databank的資料顯示,倫敦中部的部分地區,從2009年8月至今價格已上漲約22%,之前兩年重挫50%。
波蘭的不動市場主要靠海外投資人推動,因為當地的退休基金不得投資不動產,本地基金也買不起新的大型辦公室和商場。
資料顯示,去年波蘭不動產市場銷售為7.7億歐元,遠不如2006年的至少50億歐元。
波蘭今年經濟成長率可望是去年的兩倍左右,看準經濟前景佳有助租金和房價提高,歐洲最大不動產投資信託業者Unibail-Rodamco和德國第三大不動產共同基金業者Commerz Real,今年不約而同到波蘭投資。
CB Richard Ellis房地產顧問公司統計,今年第三季投資中歐和東歐不動產的資金,逾半數都進入波蘭。
Commerz Real四個月前以5,600萬歐元買下華沙Harmony辦公中心,Unibail-Rodamco 2月時在華沙買下兩棟購物中心。英國商用不動產基金業者First Property集團計劃發起一支1億英鎊(1.59億美元)的基金,主要投資標的便是波蘭。
但也有市場人士警告,華沙不動產市場已「高處不勝寒」。
安聯集團(Allianz)德國和中歐不動產投資部門負責人布雷根表示,他現在就在幾個比較大的區域型城市尋找投資機會。
【2010/10/22 經濟日報】
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