土銀董事長王耀興帶頭質疑國有財產局標售國有地，是造成土地炒作元凶。行政院長吳敦義立刻出面指示國有財產局標售土地暫時喊卡。隨後金管會、財政部、經建會，以及中央銀行開始採取一連串信用管制手段，希望一舉將房價打下來。
從中央到一般庶民，打擊豪宅幾乎成了全民運動。自從吳敦義接任行政院長後，他喊出的「庶民經濟」就成了施政顯學，一切施政以庶民的感受為依歸。只要庶民感受不好的，行政院長立刻喊卡。
傾聽民意原是政府天職。但很多經濟政策，庶民的意見不一定對，例如，衛生署長楊志良聲明去職的導火線就是健保費用的調整。站在衛生署的立場，健保制度已瀕臨破產邊緣，健保費非漲不可，但是站在庶民的立場，健保費當然不漲最好。尊重庶民意見的吳院長遲遲不敢下決定，於是楊志良決定走人。
其實健保費該調、應調多少？都必須經過專家精算，如果只向庶民取經，很多民眾不喜歡的事，恐怕政府都不能做。庶民都希望政府做出對自己有利的決策，但政府卻不可能滿足每一個庶民的期望。
這次全民打房價的一個源頭是豪宅價格飆漲，一位電視台記者說：「一個大學生不吃不喝，一輩子也買不起帝寶。」這句話似是而非，豪宅價格飆漲，大學生不吃不喝，一輩子真的買不起帝寶，但是，反過來說，有誰要大學畢業生，一畢業就住帝寶？用同樣的話來說，美國一個大學生，一生不吃不喝，也買不起曼哈頓或中央公園的房子；上海大學畢業生，一輩子不吃不喝，也買不起黃浦江邊的房子。這種景象全球皆然，卻成了打擊房價的全民運動。
事實上，台灣豪宅數量十分有限，然而占全國不到1%的豪宅價格上漲，居然引來全民撻伐。至於國有財產局標地造成的土地價格飆漲，真正的源頭是行政院限制5百坪以上的國有地不能標售，由於大面積土地奇貨可居，於是小面積的畸零地，一標售立刻創高價，但是，國有地不再標售真能打下地價？恐怕這只是暫時壓抑土地交易的買氣而已。
房價的飆漲，已成了亞洲各國的共同大患，中國、香港都努力打房價，台灣的政府跟進，這是可以理解的，但是房價與地價真正飆漲的源頭是金融海嘯過後，各國政府為了奮力搶救經濟，造成資金氾濫，不動產的保值價值也跟著水漲船高。現在要讓資產價格降溫，各國央行必須努力把氾濫銀根收回去，這用政策宣示來引導即可，不必形成民粹運動。
最近打房成顯學，只有遠雄建設董事長趙藤雄跳出來講話，他質疑，有錢買好房子是罪惡？難道政府沒有其他事可做？打房失業率就可以降低、ＧＤＰ可以提升？趙藤雄是三峽、林口平價房子的最大供應者，當全國大嘆買不起房子的時候，遠雄在林口與三峽推出的房子每坪都在20萬元以下，應是政府打擊豪宅的最大受益者，但是，趙藤雄仍站出來開炮。原因是這一波打擊豪宅政策，並沒有將豪宅的價格打下來，反而是讓房地產的買氣凍僵，受到衝擊最大的是平價房買氣，整個經濟活動也都放慢下來。
這一輪房地產熱，源頭是台商回流造成的台北市豪宅價格上漲，進而像台中七期、高雄美術館區的豪宅也水漲船高，除此之外，台灣有9成的地方房地產價值仍處在縮水狀態。絕大多數地區，房價比起1990年的狂潮仍然低很多。這次豪宅效應其實是台灣景氣即將揚升的前奏，就像股市要起漲前，有一些重要指標股突然飆漲，這是領頭羊效應。台灣被中國吸金20年，正在等待這個曙光來臨。
但是這次政府出手把領頭羊打下，可能引發其他併發症，例如今年景氣的復甦可能放慢腳步。在金融海嘯後，各國奮力救經濟，如今政府自己潑一盆冷水，可能為今年景氣復甦添加變數，像今年海外所得課稅，造成資金急凍，原來已不利豪宅，如今政府打房市，股市也跟著垮下去，庶民不見得受益。
房價高漲，已成民怨之首，政府當然不可坐視，不過就像大禹治水一般，疏導重於防堵，台灣已經過中國20年吸金，去年起，中國的吸金效應已暫告一段落，去年台資回流，未來兩岸簽署ＥＣＦＡ，若陸資來台，台灣的房價將與上海、北京、香港、深圳、廣州等比價。台灣房價若比大陸大城市低太多，水自然往低處流。如果這只是台灣房市欲漲的序幕，那麼現在大張旗鼓撻伐，未來挑戰勢必更大。
中國經濟水漲船高，台灣經濟也會被頂上去。最近中國的工資已頂到台灣最低工資，未來台灣的薪資將跟著調上去，股市與房市也會水漲船高，政府傾聽庶民聲音，更要有領導群眾、勇往直前的氣魄。否則的話，我也會質問吳院長說，金價太貴，過去十年黃金漲5倍，是不是可以把黃金的價格打下來？
今年國有財產局標出了幾塊小面積的國有地，其中1塊在台北市仁愛路2段鴻禧大樓附近，每坪以679.1萬元標出，這塊116.16坪的土地在農曆年前標出，立刻引來媒體大篇幅報導。農曆年過後，在建國南路1段的宋楚瑜父親宋達的150.7坪舊宅，以每坪602.7萬元標出。這兩宗小坪數的國有地都標出了新天價，終於引來有識之士的不平之鳴。
率先鳴鼓而攻之的是土銀董事長王耀興，指責國有財產局帶頭炒地皮，帶動土地飆漲的浪潮。王耀興的話，行政院長吳敦義聽到了，裁示國有地暫停標售。3月8日立法院財委會，眾立委又對財政部長李述德質詢，國有行局董座排排站挨罵。立委們指責銀行授信給予投機客炒房價大開方便之門。
最後央行、財政部及金管會為了打擊高房價，決定連手出擊，針對房地產的區域與授信對象，由銀行實施選擇性信用管制，這是1989年，無殼蝸牛夜宿國泰人壽前廣場，央行祭出最嚴厲的選擇性信用管制以來，銀行為紓解高房價現象，再次採取抑制房價的措施。這也是行政院長吳敦義倡導庶民經濟以來最強力的一次出擊。
回顧1990年資產泡沫吹破後，1997年以來，營建業連鎖倒閉，銀行為了打銷呆帳，幾乎吞下了2兆台幣的呆帳。到了02、03年，為了振興委靡不振的房市，扁政府還特別將土增稅減半，才讓一攤死水的房市有了一點生氣。
扁政府執政時代，台灣還在發愁房市不振、資產縮水的問題，如今居然為房價高漲的問題發愁。到底是什麼因素推升了台灣房價？3月9日總統馬英九頒一等卿雲勳章給前國安會祕書長蘇起。蘇前祕書長致詞表示，民進黨執政讓台灣生了8年的病，且病得不輕，馬蕭治國是唯一良方。馬蕭治國有方，難道這是房價飆升的源頭？
其實最關鍵的問題要回溯到中國經濟發展60年，從兩岸經濟相對論就可以找到答案，去年十月日，中國慶祝建國60年，這個60年，中國有一個大轉機，那就是1978年鄧小平的改革開放，往前看30年，與往後看30年，中國是完全不一樣的命運。
1978年改革開放的前30年，中國是在窒息狀態，1949年政權易手，物價暴漲，人心動盪。根據歷史統計，1949年1月到8月，全國發行貨幣從185億元激增到4851億元（人民幣），增加了25倍。在49年10月1日建國大典後的一個月內，北京、天津物價暴漲1.8倍，上海物價大漲1.5倍。為了重整經濟新秩序，毛澤東採取全面管制政策，全面否定資本主義經濟體制，率先關閉了上海證交所，接著全面封殺金融投機商人，民生物資全面採取配給制。
中國在1949到1952年這段混亂期間，沒有任何統計數據，到了1952年才有正式統計資料，那1年國家生產總值是679億元人民幣，外匯存底是1.39億美元。從1952年到1978年，中國人均ＧＤＰ（國內生產毛額）成長是2.3%，日本則是6.7%，韓國是6.3%，新加坡是4.8%，香港是5.4%，而台灣則是6.6%。
這段期間，中國完全採取閉關自守政策，出口總額只成長了1倍，一直到文化大革命，中國計畫經濟的問題完全暴露無遺。中國經濟成為世界經濟體系的「絕緣體」，一個高度集中又沒有活力的自閉體，從上到下的指令或計畫經濟，導致全國經濟和產業效能低落，計畫經濟扼殺了一切經濟活動。
這段期間，中國從乾隆時代的經濟大國，到了文革期間，中國的經濟產值剩下不到全球的8%。台灣則在蔣介石、蔣經國父子勵精圖治下，尤其是70年代以後，ＧＤＰ年成長經常都在兩位數以上，一直到了毛澤東逝世，鄧小平當家，改革開放讓計畫經濟體制逐漸瓦解。當時鄧小平喊出「摸石過河」的觀念，經濟改革採用「鳥籠經濟」，逐步往前走。鄧小平採取循序漸進的改革路徑，逐漸擺脫建國第一階段的體制和思惟枷鎖，中國的轉折才正式開始。
如果拿歷史資料來比，1960年，中國的ＧＤＰ與日本旗鼓相當，但是到了1977年，中國的經濟規模只剩下日本的3分之1，也只剩下美國的10分之1。如果用人均所得來比，那就差更多，當中國處在「鼾睡」狀態，台灣完全沒有中國的變數。
1978年鄧小平改革開放，台灣一直到1989年才開放探親，而到89年64天安門事件，中國因為體制改革產生的社會矛盾，差點讓中國經濟倒退，不過中國在胡耀邦、趙紫陽後由江澤民接手，仍然繼續改革之路，兩岸互動從此產生接軌，也就是說，台商真正赴中國投資是從1989年開始。那個時候，外資因64離開中國，但是台商卻以此為機會，逐漸進入中國經濟體系尋找機會。
1989年台灣經濟發展到最高峰，80年代，台灣股市暴漲20倍，房地產暴漲逾10倍。股價、房價都炒到最高點，台灣的資金也隨著台幣升值到最高點開始外流，在90年代初期進入中國投資的台商成了最大贏家，包括寶成工業的蔡其瑞家族、康師傅的魏家、正新輪胎的羅結、旺旺的蔡衍明等，都是早期播種有成的台商。
從1989年到現在，中國的出口成長28倍，出口占ＧＤＰ的比重也從4.6%上升到26.6%，這是中國最飛躍的20年，但卻也是台灣調整最困難的20年。
天安門事件落幕後，1991年上海交易所重新開市，中國真正從計畫經濟走向資本主義體制。1994年人民幣與外匯券併軌，這是中國貨幣改革的重要步驟，人民幣率先貶值，牽動熱錢在亞洲的流動。1997年亞洲金融風暴爆發，中國幾乎成了亞洲的中流砥柱，挨過亞洲金融風暴，中國經濟力又更上一層樓。
2000年以後，中國經濟又是另一番新局面，美國科技泡沫吹破，中國搖身一變成為世界工廠。90年代台商進入中國以傳統產業為主，但是2000年後台商西進，完全是高科技產業，鴻海、台達電、金仁寶集團、華碩、廣達，都是西進重要代表企業。
2001年中國加入ＷＴＯ（世界貿易組織），05年人民幣開始「浮動」，從1美元兌8.277人民幣出發，逐漸邁向升值之路。此後，中國先是在外匯存底的累積超越日本，成了世界第一外匯存底大國。接著在ＧＤＰ總產值，中國先是超法趕英，到了08年又追過德國，成了世界第3大經濟體。到了09年中國又超過德國成了世界最大出口大國，金融海嘯發生，世界各國經濟都遭到重傷害，中國卻快速崛起，去年ＧＤＰ成長8.7%，成為全世界最快速成長的經濟體。海嘯過後，中國從Ｇ20成員國，幾乎一躍為Ｇ2、與美國平起平坐的超級大國。
到去年底止，中國經濟總產值已達33.53兆人民幣，約4.9兆美元，仍然以些微之差落在日本之後，但是2010年，中國追過日本，成為世界第2大經濟體，已是勢所必然的大趨勢。
中國建國60年，前30年是在「鼾睡」狀態，台灣經濟發展可以自成一格，完全沒有「外在」的影響。1978年到1989年處在摸索階段，直到開放探親，兩岸交流展開，繼而台商赴中國投資，從1989年到現在，這是中國經濟最飛躍成長的2十年，卻也是台灣經濟壓力最大的20年。
蔣經國逝世後，李登輝成為台灣新領導人，他執政不久，就發現中國吸金壓力，於是採取「南向政策」，試圖分散台商孤注一擲的局面。但是南進的台商最後都不敵大勢，仍然只得西進。為了抑制台灣錢大量流向中國大陸，李登輝又祭出「戒急用忍」政策，但是仍無力抵擋西進的浪潮。
到了2000年阿扁執政的年代，中國對台灣更加吸金，台灣任何掙扎，作用都不大。回顧過去的20年，台灣的人、台灣的錢單向往中國流動，經常往來兩岸的台商恐怕逾2百萬人以上，台灣也因為西進浪潮抵擋不住，台灣工業區廠商一家家關門大吉，台灣的房地產乏人問津，股市在1989年漲到12682點之後，從此就沒有再創紀錄的佳作，銀行也因為產業外移，過去這20年是最慘澹的20年。
假如說1989年是台商大規模西進的轉捩點，那麼2008年則是台灣否極泰來最關鍵的一年，這一年國民黨重新執政，馬英九總統上任把遺贈稅從50%降為10%，開啟了台商回流之路。過去20年，台灣的資金只出不進，到了去年回流資金開始發酵，豪宅價格開始啟動。今年如果兩岸順利簽署ＥＣＦＡ（兩岸經濟合作架構協議），陸資來台可能出現更大的浪潮，台灣將出現欲小不易的景況。
蘇起說民進黨執政敗壞台灣經濟8年，這個說法不盡公平，因為阿扁執政，正好碰上中國經濟成長最快速的巔峰期，神仙也無力抵擋中國吸金的攻勢。這好像台灣奮力掙扎，但是腳上卻被綁上鉛塊，奮力掙扎卻又往下沉。
過去的20年，台灣的經濟在1989年已到頂，站在高峰上苦等中國經濟發展20年，這兩年，中國經濟發展水平逐漸追上台灣，像今年中國爆發缺工潮，中國沿海城市的工資已追上台灣的最低工資。
過去20年，我們經常感嘆台灣什麼都漲，就只有薪水不漲，這是中國低廉工資，讓台灣漲不起來，如今兩岸工資逐漸接近，高階人力，台灣普遍比中國低，在這種情況下，未來幾年，台灣的薪資水平將被中國推著往前跑。
現在台灣的股價、房價也開始感受到來自中國的壓力，當上海黃浦江邊的豪宅動輒出現每平米逾十萬人民幣高價，北京、深圳頻頻出現折算每坪上百萬元台幣高價的時候，台北的房價已顯得偏低，最近1年來，台灣出現的豪宅高價現象，真正的推手是見過北京、上海高房價的台商，兩岸的比價，讓台灣的房地產從此欲小不易。
隨著兩岸交流日趨頻繁，未來台灣股價也將因為大陸的企業來台投資或購併，出現台灣人從未見過的大浪潮，也許政府部門出面抑制房價，可以滿足庶民的怨氣，不過台灣蟄伏了20年，今年才剛剛要奮起，當台灣4千多億美元置身在中國4.9兆美元的大經濟體之上的時候，台灣有如一艘小船，隨時會被中國的航空母艦推著往前進，不是馬蕭體制有多麼英明，而是兩岸經濟相對論發酵。
當中國經濟滿溢出來後，台灣經濟要大壞恐怕很難，台灣的房市、股市、薪資都會進入佳境，今年是台灣經濟即將大起的調整年，如果停留在過去20年的舊觀念，恐怕又將錯失一次1985到90年那次的大機會。
仔細研究兩岸經濟相對論，最後大家會發現，大多數庶民的觀念，都是錯誤的。
【謝金河 /現為財金文化董事長 2010/03/19】
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