【撰文／江睿智】
租金與房價兩者差距已達史上最大，不如採取「租屋」方式，靜待「買屋」時機。
住在台北市精華地段裡的房子，出入開著高級轎車，想買名牌包就買，這是不少人心目中的理想生活，如果這些財產都要用買的，房子起碼要一千五百萬元以上，車子要一、二百萬元，名牌包數萬元，沒有將近二千萬元財力是行不通的。對剛出社會，薪水只比22K多一點的新鮮人而言，根本負擔不起每個月數萬元的房貸，在此情況下，買房不如租房。
根據一份最新報告顯示，大台北住宅租金持續走低，北市整層住宅租金較上季下跌○．八七％，平均租金一萬九千六百元，但成交價卻創下五十六萬六千一百元的歷史新高，租金與房價兩者差距已達史上最大，不如採取「租屋」方式，靜待「買屋」時機。
名牌包包可以彰顯一個人的身分地位及時尚品味，但卻不是生活中必要的耐久財，如果只要付幾千元租金，就可背好幾天的名牌包，實現當名媛貴婦的夢想。
買不起動輒百萬元的車位，需要用車的時候改用租的，省下日常保養及停車費用，相比之下，租車比買車划算。
日本社會歷經「失落的十年」，民眾消費觀念轉變，對於喜愛的高貴物品「不求天長地久，只要曾經擁有」，包括調整型內衣、和服、寵物、電動車、LED電視都可以用租的，這股風潮也吹進了台灣，不少腦筋動得快的業者也做起了出租生意，除了房子、車子外，許多意想不到的東西都可以出租賺錢。
本期〈封面故事—租出幸福〉告訴您如何用少少的錢租出幸福感，包括如何聰明租好房，入住都會區精華地段，不必辛苦扛著重重房貸。
此外，隨著出租商機應運而生，本期也同時告訴您，有哪些東西可用租的，在租賃市場愈來愈蓬勃的現在，該如何做出租生意，大賺出租財。
租，是一門好生意，其中的佼佼者就是台灣最大的租賃公司——中租迪和，其母公司正是在新加坡掛牌上市的仲利控股，本期〈焦點人物〉專訪仲利控股行政總裁辜仲立，看這位辜家三少如何靠著租賃在中國市場衝刺，租出好成績。
【撰文／盧映利】
不必當錢奴，就能住豪宅、開名車、拎名牌包… 羨慕嗎？這些全都是租來的上流幸福感！花小錢換千、萬倍超值享受，何樂而不為？
一位是被喻為「台灣宅男領導人」的奇幻文化藝術基金會執行長朱學恆，一位是被稱為「台灣版慾望城市的凱莉」的部落格人氣作家女王，互為好友的兩人，最近卻在「房事」上做出完全不同的決定，朱學恆在小孩呱呱墜地後決定在父母家附近租屋而居，女王則花了一千五百萬元，在台北市精華地段南京東路上買了房子。
兩人都住在台北市精華區，一個是租的，一個是買的，朱學恆在本刊專欄中，對自己的決定大聲辯解，強調同樣是住三十幾坪大的房子，他家月租金二萬五千元，一年租金三十萬元；女王買房子花的一千五百萬元已足夠讓他租五十年的房子（前提是房租不漲）。
台灣人保守，愛買屋理財
朱學恆指出，兩人花了差不多的錢，都能住在台北市精華區五十年，但兩人的差別是，女王在五十年後擁有位於精華地段的一間五十年舊房子，而他則擁有更多的財務自由（可以把資金運用在別的投資或消費上），五十年後他還可以租一間更新的房子。
學財務的人看了朱學恆的文字，立刻會了解，兩人的決定對或錯，關鍵就在於「未來房價還會不會漲」。
華人長久以來「有土斯有財」的理財思惟，讓許多保守理財族，一有錢就存起來做房子的自備款，從小房子存到換大房子， 而多年來，台灣（甚至兩岸三地）的房價趨勢也隨著經濟成長而漲跌，近來則因為都會區房價過高而引起爭議，一般而言，以台北市熱門區段為例，房價增值幅度為一○至二○％；若房子並非自住，拿來租給別人，平均還有三％的租金報酬率；換句話說，過去十年若在台北市都會區買屋再出租，平均年報酬率大於五％，遠遠超過二％的定存利率，也超過二％的房貸利率，借錢買房有利可圖。
也因此，絕大多數人都像女王，會做出傾向「買屋」的決定，不過，隨著台北市都會區房價愈飆愈高，要為自己和家人買個小窩，負擔也愈來愈沉重，就以想買一千五百萬房子為例說明，貸款二十年、利率三％計算，扣除三成自備款四百五十萬元，每個月利息加本金就要還五萬七千元。
房價漲不停，租金卻下跌
五萬七千元！這個數字已經超過大多數上班族的月薪了（台灣上班族平均月薪四萬三千元）， 即使是雙薪家庭省吃儉用，也幾乎要過著「超小氣家族」的生活水準，才能負擔背上那個重重的殼，自己終日辛苦數十年，就為了住在窄小的三十幾坪公寓內， 簡直就像是古時候的「佃農」， 努力耕耘一小方田地，這也就是為什麼，朱學恆覺得，他每個月花二萬多元去租房子實在比較聰明。
或許一般買房子的人會振振有辭的說，房子會增值呀，也是戰勝通貨膨脹的利器，但那是過去和現在的經驗法則，房價未來數十年會不會漲，要看未來的政經環境，像日本東京歷經房價泡沫化後，過去十年房價跌了兩成， 若遇上房價崩跌，房子的投資報酬率有可能是負的。
走在南京東路五段上，斗大的「租」字很吸睛，「XXX大樓，三房二廳三十坪，月租金二萬一千元，意者電洽……」想要入住捷運即將通車的北市精華地段，不準備個一千五百萬元以上，絕對買不到像樣的房子，但用租的，只要二萬一千元，就可入住地理位置好，生活機能佳的電梯公寓大樓，還不必扛著重重的房貸。
都會區精華地段房價漲不停， 租金行情卻不漲反跌，以法蓮全方位養生中心總經理、也是作家的李健鵬認為，「租房目前一定比買房划算。」有不少人認為現在不買以後房價會更貴，這是錯誤的想法，現在買房不如租房， 把買房的錢存起來，等房價下來時再拿出來買房子，才是較正確的作法，「要記住，不要在恐懼中做錯誤決定，人生才會幸福，」他強調。
他舉例，若在二○○三年買信義路、復興南路附近一間五十坪的房子，大約一千二百萬元， 扣除自備款三成，貸款八百四十萬元，以利息三％計算，如果用二十年來攤還，一個月大約要付三萬六千元，不過，如果以現在一坪七十萬元房價計算，自備款同樣三成，利率以二％計算，貸款二十年，每個月要還本金利息十萬元以上，若是再升息，房貸壓力勢必更重。
千萬級享受，用租的搞定
「大家一定要打破傳統『有土斯有財』的迷思，想想，為了買房子，結了婚後不敢生小孩， 每個月還要扛四、五萬元以上的房貸，或買了房子後房價下跌， 這樣的人生是不是很痛苦？」李健鵬提醒想在當下買房的人，就算一輩子打拚買了一間房留給小孩，讓小孩因此喪失人生奮鬥努力的目標，那不見得是件好事， 「現在買不起，不代表以後買不起，」當房價泡沫破裂，政府祭出打房措施後，台灣的房價一定要下跌，適合的買點就會出現。
換句話說，如果想住在大都市裡交通方便、生活機能佳的黃金地段，假日時開著一台不錯的車一家大小出遊去，老婆逛百貨公司時可以手拎香奈兒包包、穿名牌高跟鞋，小孩時常有最新、最炫玩具可以玩，有精緻的立體童書可以閱讀，不一定非要花掉二、三千萬元，想要辦到，可以用「租」的！
事實上，近幾年來，台灣「買不如租」的風氣愈來愈盛行，出租商機也應運而生，民眾消費觀已經由要長期擁有變成「只要曾經擁有，不必在乎天長地久」， 除了房子、車子之外，什麼都可以出租，名牌包、玩具、童書、行李箱，甚至攝影器材都可以用租的，一樣是住在都會區的精華地段，偶爾也背個名牌包包，小孩的玩具、童書每周都可以換新，這些M型社會中右端的生活，用租的，每個月花少數租金就可以實現，租，也可以租出幸福來。
「出租」成為M型社會下一門新興行業，業者瞄準「買不起卻又想享受」「物品單價高且有短期需求」「喜新厭舊、汰換率高」等三大趨勢而推出出租服務，讓消費者用少少的租金，就擁有上流社會生活的幸福感。
【更多精彩內容請見《非凡新聞周刊》2010年212期】
留言列表