最近一輪的中國樓市調控已經進行3個月，解決房價過快上漲造成的民怨，調控力道招招對準住宅地產，期待能將住宅回歸到民生的地位，自住為首要，對於投資或是投資的功能進行壓抑。最近房產稅延遲出台的預估，激勵中國房產板塊迅猛回升，也使得冰凍的房市有了一絲化冰的懸念。
以往在國內、國外游資進入住宅市場的背景下，不敵大筆資金入侵，住宅的價格水漲船高，在相同地段的商業物業卻出現了倒置的現象，住宅的價格反而比商業地產還貴，上半年商業地產保持了上漲趨勢，主要是由於商業地產價格相對低估。目前對住宅的一系列調控，住宅的頭期款也調高到與商業地產差不多的情況下，商業地產就自然成為熱錢的關注方向，不難見到本地以及外資的身影。
在人民幣持續相對穩定的市場共識下，一棟棟甲級商業大樓成了外資停泊資金的理想處所，上半年亮麗的商業地產租售行情也鼓勵著資金朝商業地產靠攏。除了機構投資者的入市，一些開發商也積極的銷售單價低的小商鋪，並打出包底包租，甚至保障回報率的條件，也吸引了不少暫時退出住宅地產的投資人。
以前買不起 如今租不起
如同買新車與二手車的概念，同款新車的價格一般相差不多，但是二手車的價格就隨市場決定了，賣高賣低隨人本事。目前中國的房市，買家期待進一步調控，賣方惜售等待風波平息，買賣無共識的態勢下，成交量大減成為必然，而暫時觀望的剛性需求者此時勢必轉為租房，房屋買賣無論如何總還有個監管機制，但是缺乏監管的房屋租賃市場卻較不規範，如同二手車市場。
5月份北京全市租金價格同比去年大幅上漲了23.33％，許多地點稍好的區塊，每個月的租金更是隨時調整，半個月內漲20％的也不足奇，而中低端租賃市場的漲幅遠遠超過了高端租賃市場的漲幅。雖然北京，上海、深圳的房租問題並不相同，但同樣的一個事實卻是，中國一線城市的房屋租賃市場已經正迅速地擴大。
住宅租貸市場供需失調
價格無非就是個由供需創造的數字，該買房的沒有買，原本租的房子也騰不出來；到城市工作的人口及應屆畢業生房屋租賃需求卻持續增加，以北京來說，今年將至少新增20 萬左右的租賃需求；賣房的期待房價反彈也不原意出租，租賃房源並沒有明顯增加，供需失衡導致租房價格的上漲。
說到底了，就是房價，要抑制房價無非加息與提高存款準備率，準備率是提高好幾次了，但是加息是不能碰觸的範圍，無論房價高、物價高，通膨預期增加，可以調高工資，但還不能加息，確實兩難。加息，擔心貨幣壓力加大，房產硬著陸造成更大災難；不加息，市場游資四竄，大小炒作不斷。吃這個也癢，吃那個也癢，最後不知道誰最癢。
【完整內容請見《萬寶週刊》874期】
留言列表