英業達集團會長葉國一近年來轉戰不動產開發，先是與國揚侯西峰在高雄推出史上每坪單價最貴的豪宅，又在去年底成為皇普的大股東，另外更是砸下百億在全台各地獵地，不難看出葉國一積極轉戰房地產業的企圖心。
今年7 月2 8 日國揚建設（2505）董事長侯西峰與英業達（2356）集團會長葉國一共同為國揚位於高雄光榮碼頭旁的海景豪宅建案「國硯」舉行動土典禮，在這個號稱高雄房地產史上每坪單價最高建案的動土典禮上，葉國一始終帶著滿滿的笑容，不難看出來葉國一對於首度跨入房地產的處女作非常滿意，對跨足房地產開發這個領域更是信心滿滿。
葉國一光靠高雄「國硯」就可以獲利十億元
跨足房地產市場對葉國一來說確實是一個意外的插曲，2003年葉國一為了蓋祖厝，在台北士林官邸旁買了一筆2000坪的土地，這一買，買出了葉國一對於房地產的興趣，開始在台灣各地展開獵地行動，近五年葉國一在全台各地已經砸下超過130億台幣，買下超過五萬坪的土地，而讓葉國一跨足房地產的行動正式浮上檯面的，就是與國揚侯西峰在2008年八月於高雄合建海景豪宅「國硯」，由葉國一以台幣16.7億元買下國揚位於光榮碼頭旁1520坪的土地，再讓侯西峰所屬的國揚負責建造，最後的總銷金額由侯西峰拿七成，葉國一拿三成。以「國硯」所釋出的訊息來看，高樓層的海景景觀樓層一坪號稱要價85萬，而建案的平均售價可能會有每坪40~50萬的水準來看，總銷金額上看90億元，換算下來，國揚將可從這個建案拿到63億元，扣除掉建造成本及管銷約37億元，加上當初賣地給葉國一的獲利約8億，國揚將會有34億的獲利，貢獻EPS 7.7元，而葉國一的部分，而預計可以拿到27億，扣除掉購地的16.7億，光「國硯」這個案子就可幫葉國一賺進10億，獲利率高達六成，對照英葉達去年營益率還不到2%，無怪乎葉國一會想要從科技業轉戰房地產。
葉國一取得皇普建設12％股權 正式揮軍營建業
在「國硯」案底定之後，葉國一也正式邁開了進軍房地產業的腳步，葉國一先是在去年年初以兩個兒子葉力銓及葉力誠作為出資股東成立了「銓誠資產管理公司」，並隨即透過法院拍賣的方式，以總價10.44億元買下了位於台南市北區開元段的3400坪土地，又在去年年底趁著上市建商皇普建設(2528)辦理50億元私募的機會，砸下六億取得12%的股權，消息一傳出，年初皇普的股價一度還從2.43元一口氣飆漲八成來到4.4元，雖然市場還傳出葉國一想要入股高興昌(2008)，但卻是遭到葉國一的否認，不過在否認入主高興昌的同時也表示未來將持續增加對於皇普的投資，且將繼續加碼不動產，購地的預算也將沒有上限。
接連布局高雄及大台北地區不動產
就是這種「標地預算無上限」的氣魄，加上看準了兩岸經貿關係持續發展，讓越來越多的台商想在這個時候鮭魚返鄉，另外也有很多大陸的富人對台灣的房地產有興趣，使得這幾年無論是在土地或建案的交易案中都可以看到葉國一的身影。
例如除了「國硯」以外，葉國一也在高雄買了一棟商用不動產「亞太財經廣場」，總金額達到17.8億元，創下高雄商辦單一交易案最高金額記錄，緊接著近期葉國一所率領的團隊又相中了建台水泥（1107）手中持有高雄第一地標八五大樓的產權，建台手中的產權從97年9月至今已拍賣七次全數流標，底價從60億元一路降到最近一次拍賣價31.94億元，但隨著房地產有加溫現象，建台反而逆向操作將底標又拉回到35億元，不過這仍與外傳葉國一的開價25億有一段差距，但若這個案子能夠成交，勢必將再創高雄商辦的新天價。
另外葉國一當然也不會錯過大台北地區的不動產潛力，先是吃下新店大台北華城兩萬多坪的土地，預計在第四季推出別墅建案，年初也買下了太子汽車三重廠3500坪的土地，由於鄰近先前味全所標下的新燕土地，若能再整合旁邊太電的湯臣三期土地，勢必將再掀起三重土地開發的新話題。
【完整內容請見《金融家月刊》2010年9月號】
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