✍ 碧琴司の →ße

低迷已久的美國房地產市場今年7月大幅萎縮出人預料，歐巴馬政府可能面臨協助現有屋主或未來屋主的困難抉擇。

歐巴馬2009年1月上任為了搶救房市絞盡腦汁，採取的措施包括稅務抵減、協助屋主和房貸機構協商調整還款條件、壓低利率、政府提供房貸擔保等。歐巴馬政府的算盤是穩住房市，等待經濟復甦使購屋需求回升。

然而，美國復甦欲振乏力，7月房屋銷售量比去年同期重挫26%，愈來愈讓人擔心歐巴馬政府無計可施。《紐約時報》報導，部分經濟學家和分析師呼籲，美國政府應該「置之死地而後生」，讓房市崩盤。

不過，假如房價進一步下滑，美國有殼族會更痛苦。美國房價已從高點下跌三成，現有屋主愈缺乏信心，愈不可能放心花錢，藉由消費幫助經濟回春。如果現有屋主看到附近同樣的房屋售價只有自己房貸額的一半，可能乾脆不繳房貸、讓房子法拍算了，反而讓房市雪上加霜。

平均而言，美國中古屋現在要花一年多才賣得出去。如果算進已被查封但未出售的眾多法拍屋，時間更長。

【編譯范振光2010/09/06 聯合晚報】