在目前中國房市的恐怖平衡氛圍下，今年9月初上海黃浦江沿岸地塊，拍出了總價48.28億元人民幣，折合樓板價高達每平方米35490元的土地(約每台坪50萬元新台幣)，不僅總價驚人，也創下浦東住宅用地樓板價新高。
地王又現 二手房市場活躍
但是更驚人的是根據房地產內部人的估計，這價格也只是市場估值的7成。因為將在世博會後陸續進入到土地市場的世博會浦東場館的部分地塊，其最終的土地成交樓板價，可能會達到每平方米50000元以上(約合每坪70萬元新台幣)。
8月至今，上海二手房市場成交活躍，業主心態逐漸強勢，原本3％到5％的議價空間逐步縮小甚至消失，有的熱點樓盤二手房甚至還出現了小幅跳價，而這些樓盤原本在7月份的議價空間有些達10％，中國房價真是比海鮮還要敏感。
自4月樓市新政執行以來，這一波的房貸額度的調控正在顯現，8月份上海個人住房貸款贈量繼續減少並出現下跌，但是8月份上海的住宅成交量卻大幅度上升接近70％。對於房貸資料和成交資料的不平衡發展，部分市場認知為今年上半年離開上海的溫州炒房客近期已重返樓市，大量現金在手、遍尋投資標的的他們，往往全額付款掃貨抄底，其實對於熱錢的吸引力又何止只有這些溫州商人？
國內國際熱錢湧動
9月21日人民幣兌美元中間價週一連續第7個交易日創出2005年匯改以來的新高，報6.7110，也是連續第6個交易日創匯改以來的盤中新高。在人民幣升值和加息收益的吸引下，國際遊資豈能錯過。今年4月份中國外匯占款增量超2800億元人民幣創年內天量後，其增幅至今堅挺不減。
8月份中國貿易順差為200億美元，遠低於7月份的287億美元；同時，8月份中國國外直接投資FDI(Foreign Direct Investment)為76.02億美元，同比僅增1.38％。在貿易順差增量驟降30％且FDI上升幅度不明顯的情況下，外匯占款卻出現了大幅增加，再次印證了國際游資已進入了中國資本市場。
除了國際熱錢之外，中國國內資金也開始湧動，中國國家統計局8月份中國CPI同比上漲3.5％，連續2個月超出3％的溫和警戒線水準，且8月份漲幅創出連續22個月以來的新高，且從今年2月份超過了2.25％的一年期存款利率，居民實際存款利率也由正轉負。根據8月份的數據，當前物價水準首次超過3.33％的三年期存款利率，居民實際存款已連續7個月為負，負利率格局將會進一步促使存款逸出，國內與國際的滾滾熱錢將使得中國股市樓市更有想像空間。
面對此一發熱現象，想必政府與民間也不禁要問：「兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山」？抑或「房匯政策壓不住，價量又將過新高」？
【完整內容請見《萬寶週刊》882期】
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