台北縣今年底將升格為直轄市並改名「新北市」，號稱是北縣信義計畫區的「新板特區」，消費力日益看漲，吸引百貨業者搶進，環球購物中心與遠東百貨兩大業者將紛在此成立新店，成為對決的新戰場。
由冠德建設投資的環球購物中心與台鐵局簽訂板橋車站商場ROT（租賃、營運、移轉）案的板橋店，將在4月初開幕，有三個樓層，由於面積不大，加上位在車站內，環球將採主題性的經營策略，以小而美為經營重點。
環球購物中心營業本部長石傳捷說，近一、二年來，北縣人口以每年2%至3%的速度持續成長；消費人口的增加，是百貨業的利多。北縣板橋、中永和、新莊、土城區內人口達170多萬人，加上新莊有副都心計畫，都將讓區域的零售發展更活絡，預估這幾個精華地區，還有兩個百貨公司的經營空間。
三大百貨公司 分食百億市場
目前卡位北縣的百貨業者有遠百板橋店、冠德建設轉投資的環球中和店，及太設集團的太平洋百貨雙和店，分據板橋、中和、永和，每年市場規模約100億元。
以每萬人貢獻100萬元的營收估算，北縣每年至少有380億元的百貨業胃納量，可見得成長空間很大。
遠百公關襄理鄭嘉蕙說，在商業區「集結成市」原則下，新北市的誕生，將使得更多的百貨、量販店願意投資新北市，做大整個地區的零售市場大餅。以遠百籌備中的板橋中本購物中心為例，遠東集團自有的土地，養地幾十年，曾是倉庫、工廠，再轉型為百貨公司，預估最快在明年6月開幕。
公共預算增加 帶動豪宅進駐
遠百分析，北縣變新北市後，公共建設預算增加，房地產業者勢必加快區內精華區豪宅的完工速度，可望再帶動一波房價上漲，並且吸引高所得者入住。遠百板橋中本購物中心為瞄準新板特區的豪宅住戶，商品規畫上，有很大的比重將是國際名品，這也是名品進駐北縣的首例。
截至去年12月底，北縣的總人口達387萬多人，是台灣人口最多的縣市。內政部統計，北縣去年的建物買賣移轉棟數稱霸全台，主要就是北市房價衝上歷史新高，不少原本住在北市的人「輕移民」至北縣。
冠德建設在中和的環球購物中心，開幕滿兩年開始獲利，比同業平均開業第三年才能損益兩平來得快。
冠德第一次跨足商用不動產開發案，是位在中和的環球購物中心，於2005年12月開幕，成為北縣最大的購物中心，主攻中和、永和、板橋、土城等地區的消費者。該店從2007年起轉虧為盈，當年獲利約2,000萬元，2008年的營收年增率達28%，並持續穩定成長。
去年大環境不景氣，環球中和店持續提升商品力，如引進日本最大寵物用品連鎖店Pet Plus、日本第一家居連鎖店宜得利家居等主題大店，提高周邊住戶的生活品質，全館年營收更逆勢成長21%，達32億元，今年要挑戰35億元的目標。
在平均客單價方面，百貨部門的客單價更從開幕初期的2,100多元，提高為2,400至2,600元間，顯示在「精緻生活型態」的策略下，的確帶動業績及客單價雙雙成長。
環球購物中心營業本部長石傳捷指出，為了打造板橋店，赴日本考察好幾個車站型的商場，最後決定板橋店的商品組合策略就是要有主題性。例如地下一樓訴求外賣，除了便當店外，還有有機超市；地上二樓主攻生活及公園的模式，鎖定女性客層，估計開幕第一年營業額為10億元以上
為成功跨足連鎖品牌，環球還請到橙果設計操刀板橋店的logo，經營策略將是偏女性的市場。
【陳怡君 2010/03/10 經濟日報】
車站型商場在日本、香港等鄰近亞洲國家行之有年，如今這股風潮在台灣也逐漸蔓延開來，有高鐵話題的新光三越左營店及五鐵共構的環球購物中心板橋店，皆準備在4/1開幕，預計10月還有位於市府轉運站的統一阪急百貨加入戰局，一場南北車站型百貨搶客大戰即將爆發。
日前開始試營運的新光三越左營店，是新光三越體系首個與車站直接連結的分店，特別加強「休閒生活」及「餐飲食品」，喊出南部最齊全的牛仔區、潮牌區，以潮流服飾來看，就有藝人羅志祥的STAGE及街頭服飾品牌NMR、SPIRED等，Haggen Dazs冰淇淋旗艦店及全台最大據點的英國HARRODS 都將進駐，開幕期間祭出全館滿5000元送500元禮券、化妝品滿2000元送200元禮券。
環球購物中心板橋店4/1從B1及2樓先開幕，客層鎖定18~35歲通勤及學生族，並找來橙果設計品牌形象，預料年輕女性將是消費主力，業者在B1規劃大型美食TOGO區，提供快速外帶餐點，還將有健康有機超市─柑仔店進駐，2樓則有7~8家戶外景觀餐廳及流行服飾配件，首年業績目標為10億元。
至於北市東區的統一阪急百貨，除位於市府轉運站及捷運市政府站，目前已掛上招牌的喜達屋集團旗下熱門飯店─W HOTEL預計也能帶入可觀人潮，除日本平價流行品牌Uniqlo可望開出500坪大店外，招商方向將朝討好消費力強、重流行感的年輕族群前進。
【2010/03/26 Upaper╱記者黃仕揚】
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