大陸半導體業界有句玩笑話：只要跟著日月光的投資案走，到當地買房，一定可以賺錢。
封裝測試大廠日月光半導體(2311)今(2010)年將有高達7億美元的資本支出，積極擴充兩岸營運據點產能，其中由日月光投資已逾2年的日月光半導體昆山廠，將於下周舉行落成啟用典禮。
日月光的昆山廠，占地達三個足球場大，即將開幕的第一座廠房，面積也將近一個足球場大，日月光計畫未來在該廠建置銅線打線機台，有意建置成為華東地區最大的半導體封裝測試廠，預計將招募員工高達2千名。
而距離日月光昆山廠不遠處，由日月光董事長張虔生家族資金成立的鼎固房產，已經圈好了地，開始動工興建大樓型住宅。根據鼎固房產人士透露，在昆山推出的「伯爵大地」建案，是鼎固推出的造鎮型開發案，預計將會推出26棟30層樓的住宅大樓，第一期建案「鼎耀花園」已經銷售完畢。
日月光建廠 鼎固同步蓋樓
張虔生家族以房地產起家，當年靠著宏璟建設(2527)的資金，才得以成立封測廠日月光，所以，隨著日月光在2004年躍居全球最大封測廠後，日月光積極籌畫西進大陸，除了以自有資金在上海浦東建立灘頭堡，這段期間也透過併購或合資擴大規模，包括收購了由威盛(2388)董事長王雪紅自有資金成立的上海封測廠威宇科技，改名成立日月光封裝測試公司，並與大客戶恩智浦(NXP)在蘇州合資日月新半導體。
日月光以華東為布局重點，主要原因在於全球重要整合元件製造廠(IDM)，都在上海或蘇州設立據點，而中國晶圓代工廠如中芯、宏力、和艦等，也都設廠在上海及蘇州一帶。所以，日月光在上海、昆山、蘇州等地建封測廠，要爭取IDM廠或晶圓代工廠的委外訂單就顯得輕鬆簡單。
只是日月光前腳才跨出去，張家的鼎固房產也同步卡位。以位於昆山及蘇州工業區交界處、陽澄湖路旁的「伯爵大地」建案來看，2006年左右，日月光決定在昆山圈地建廠之際，鼎固房產就已在當地啟動開發案，而今年日月光昆山廠落成，環電(2350)旗下環旭昆山廠早已量產，日月新又在鄰近的蘇州工業區內，這些都有助於「伯爵大地」的銷售。
另外，日月光及環電近2年時常派人飛往重慶視察，因為重慶市委書記薄熙來，與日月光張家算是熟識。在日月光及環電有意在重慶當地投資的同時，鼎固房產早已提前卡位，在重慶商業區中心的解放碑商圈興建了日月光中心廣場。這個72萬平方米的地鐵共構建案，包括購物中心、飯店、辦公大樓等，雖然6月底才正式開幕，但大規模的投資案的確已刺激了當地消費，張家等於給足了薄熙來面子。
看好房市 鼎固03年就西進
而在4月30日當天，日月光在上海打浦橋旁的日月光中心廣場舉行了落成啟用典禮。張虔生在接受採訪時指出，家族自有資金投資的鼎固控股在2003年就到大陸發展房地產事業，主要投資的項目以商用地產為主，住宅建案不算多，但因為看好中國未來城市化的發展，要把農村人民拉到城市，打造全球最大的大都會，所以大陸房產仍有很好的行情可以期待。
日月光中心廣場的開幕，代表日月光張家在上海的房產布局已經有了初步成果。日月光封測廠所在的上海浦東張江工業區旁，早就已經成功卡位，包括由日月光直接控股的鼎匯房地產興建的「日月光水岸花園」住宅建案已經開賣，一樣由張家主導的上海宏嘉建設在浦東世紀公園旁興建的辦公大樓宏嘉大廈，也即將在年中完工。
而鼎固房產的投資則集中在上海浦西，而且都以地鐵匯集地為投資重心，位於上海華山路的「御華山大樓」豪宅建案，已銷售了6成，位於上海地鐵1號線及5號線交匯點的「春申麗園」一般住宅建案，也即將在下半年完工。另外，日月光在上海第二個地鐵共構案「嘉定城北站」，預計明年開始動工。
因應資金需求 鼎固將回台上市
鼎固房產發展至今，取得土地使用權高達300萬平方米，開發項目及建案量上看5千億人民幣，已經成為中國大陸房地產市場中，數一數二的大型開發建商。也因此，張家的家族資金已不足支應如此龐大的推案量，於是張虔生表示，鼎固房產會在6月回台申請第一上市。
至於張家如何將鼎固房產投資，與張家在台基業日月光、宏璟等進行連結，是投資人十分關注的話題。但以鼎固房產現在的規劃，自行申請第一上市取得資金動能後，才會開始推動宏璟到大陸投資，因此鼎固與宏璟未來將會在大陸合作推出以住宅為主的建案，並會沿著高鐵路線，將布局由一線城市延伸到二線城市。……
【撰文、攝影／王大宇】
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【完整內容及圖表請見《理財周刊》507期】
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