中國在一系列的房價調控下，到底對市場產生了什麼影響？第1季度過後為北京傳統的租賃淡季，但今天的市場非但沒有出現淡季特徵，反而租金大幅上漲。最近兩月，住宅租賃市場交易量甚至比過年後的傳統旺季還上升了6％，整體租金均價同比上升了近20％。
城市讓租房更便利
上海的5月初新屋成交面積為7.1萬平方米，創下近5年來同期的最低成交紀錄，但是成交均價還是站穩在每平方米2.5萬人民幣，由於房價調控及世博效應，外來人口增加，在房屋供給缺乏的條件下，租金水位接棒房價節節高升，在房屋成交低迷的氣氛下，房仲業的主力轉攻交投熱絡的租房市場。業主們的手機還是不停，只不過從詢問是否有房可賣，轉為是否有房可租了。
上海自1990年代初第1條軌道交通線建成以來，為了迎接大批世博人潮，上海城市軌道交通全網已經建成11條軌道交通線路，再加上舊有線路的延伸線，浦東、虹橋2座國際機場的銜接等，總長度約420公里，車站約280座，運營車輛約400列，形成「四縱三橫一環多射線」的軌道交通網絡。除了原本的精華地段租金居高不下之外，四通八達的軌道交通，使得城與城之間、城與鄉之間的通行時間時間縮短，租房人口朝著交通便利成本較低、生活品質較高的郊區移動趨勢明顯。
懲罰消費者？
同時，中國目前這種偏向對購房者猛力下手的做法，已開始引起民間的質疑，好像房價上漲，責任都在買房者身上，限制按揭、限制購房、限制外地人，限制外國人購房，還有所謂的房產稅、物業稅，招招都在增加老百姓買房負擔。方案實行至今，受益者尚未看見，受害者倒不少，而最重要的兇手也許還逍遙法外。
而並非所有樓市投資者都是溫州，山西這種擁有大量資金的炒家，更多的是一般的小老百姓，中國的儲蓄率極高，民間投資管道稀少，存款餘額高達人民幣40萬億元，又處於低利的情況，比起大起大落的股市，樓市成了相對保守穩定的出處，兼有投資理財、實現家庭財產保值增值的功用。在政府認為房價穩定上漲時，他們成為了投資者，在房價「過快」上漲時，他們一不小心就變成「投機者」。
只能柿子挑軟的吃嗎？為了「調控」這個冠冕堂皇的目的，只能從最無寸鐵的買房者身上徵稅嗎？在房地產這個有著龐大利益的產業食物鏈中，最下層的就是與浮游生物同級的買房者了，打浮游生物當然比打獅子老虎容易得多，也最無力反撲。
由來只有振興經濟，刺激消費，經濟發達了，老百姓掙了錢了，大量投資了，這有啥不對？這種對消費者歧視性的懲罰，老百姓也挺冤的。房市不怕漲而是擔心供給不足，股市不怕升而是擔心好公司不夠多，鼓勵消費者、制約造市者才是硬道理。
【完整內容請見《萬寶週刊》866期】
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